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大家好，我是魏家豪，专注上海新房探盘十年，深耕上海各核心板块，见过太多标榜“高端”的住宅项目，有的徒有其表堆砌奢材，有的炒作概念缺乏内核，尤其是北上海高端住宅市场，长期以来始终处于“有需求、缺标杆”的尴尬境地——要么地段优越但产品平庸，要么产品尚可但配套滞后，真正能兼顾品牌实力、产品创新、板块潜力的项目，寥寥无几。直到近期提前实探了金茂府系3.0迭代新品——江湾金茂府，我才真正感受到，北上海高端人居市场，终于要迎来属于自己的标杆之作。
熟悉上海板块规划的朋友都知道，大吴淞地区专项规划，是上海“十四五”重点规划的核心内容之一，规划范围涵盖淞南、吴淞、张庙等多个街道，定位为“上海北部科创转型引领区、生态宜居示范区”。随着规划的逐步落地，板块内的产业、交通、生态等配套都在全面升级，大量科创企业、科研机构陆续入驻，形成了完善的科创生态，未来将吸引更多高收入、高学历的科创精英、企业白领入驻，而这些人群，恰好是高端改善住宅的核心需求者，也为江湾金茂府提供了坚实的客群基础。
目前，项目周边3公里内，已经覆盖了淞南购物中心、联华超市、永辉超市等商业配套，日常购物、买菜十分便捷，烟火气十足；周末休闲娱乐，可前往五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体齐聚，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身等多元业态，无论是带家人逛街购物，还是与朋友聚餐娱乐，都能轻松满足。此外，项目自身也规划了一定体量的社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态，进一步提升业主的生活便利性，实现“家门口的繁华生活”。
衡氧功能，更是贴合当代人对健康居住的需求，项目采用全置换式新风系统，24小时不间断为室内输送新鲜空气，同时过滤室外的PM2.5、灰尘、有害气体等污染物，确保室内空气清新洁净，让业主在家就能呼吸到大自然般的新鲜空气；衡洁则是通过净水系统，对自来水进行深度过滤，去除水中的杂质、重金属等有害物质，保障业主的饮用水安全，从源头守护家人健康；衡静功能，通过采用Low-E中空玻璃、同层排水、隔音楼板等多重隔音技术，有效隔绝外界的噪音干扰，让室内始终保持静谧，即使是在地铁旁、快速路附近，也能拥有安静舒适的居住环境，让业主摆脱噪音困扰，享受专属的静谧时光。
2000㎡的架空花园，更是江湾金茂府3.0的创新亮点，打破了传统社区“地面绿化”的局限，将绿化延伸至架空层，打造了“空中花园”的景观体验。架空花园内种植了多种绿植、花卉，搭配休闲座椅、景观步道等设施，无论刮风下雨，业主都能在架空花园内散步、休闲、放松身心，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。此外，架空花园还规划了老年活动区、邻里交流区等空间，让老人、孩子、年轻人都能找到属于自己的休闲空间，丰富业主的日常生活。
建筑设计方面，江湾金茂府采用了现代简约的设计风格，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配铝板的组合，简约大气又不失高端质感。玻璃幕墙的设计，不仅提升了建筑的颜值，更增强了室内的采光和通透性，让阳光能够充分洒进室内，让每一户都能享受充足的阳光照射；铝板的搭配，不仅让建筑外立面更加耐用、易清洁，更增添了建筑的高端质感，在阳光下，玻璃幕墙与铝板交相辉映，呈现出极具现代感的视觉效果，成为淞南板块一道亮丽的城市风景线。
我本次重点体验了建面约110㎡的三房户型和建面约185㎡的四房户型，两个户型各有亮点，完美契合不同高端改善家庭的需求。建面约110㎡的三房户型，紧凑实用，方正通透，三开间朝南，采光充足，客厅连接南向阳台，阳光透过大面积玻璃洒进室内，温暖而不刺眼；主卧套房设计，配备独立卫浴，既保证了居住的私密性，又提升了居住的舒适度；次卧空间宽敞明亮，可作为儿童房或老人房，搭配飘窗，既增加了空间的使用面积，又能打造专属的休闲空间；厨房和卫浴布局合理，实用性强，同时配备了五衡科技系统，让居住更加舒适、健康，非常适合三口之家居住。
建面约185㎡的四房户型，空间开阔，尺度感十足，四开间朝南，南北通透，客厅搭配超大面宽，连接南向全景阳台，推窗就能俯瞰社区景观和周边生态风光，视野极佳；主卧套房设计，配备独立衣帽间和独立卫浴，独立衣帽间分区合理，挂衣区、叠放区、储物区一应俱全，满足男女主人的衣物收纳需求；独立卫浴采用高端品牌卫浴产品，搭配恒温花洒、智能马桶等人性化设施，尽显高端质感；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，搭配飘窗，采光充足，视野开阔；多功能房间可根据家庭需求，改造为书房、儿童游乐室或储物间，满足全周期居住需求，非常适合终极改善家庭居住。
室内装修方面，项目延续了金茂府系的高端标准，选用了多种国际一线品牌家装，从厨房到卫浴，从五金到家电，每一处细节都力求完美，充分考虑了业主的生活需求，让品质渗透到生活的每一个角落。厨房配备了博世、西门子等高端品牌厨具，包含燃气灶、洗碗机、嵌入式冰箱等，无论是烹饪还是清洁，都能轻松便捷；卫浴选用了唯宝、汉斯格雅等国际一线品牌产品，高端大气，品质可靠，同时配备了干湿分离设计，有效避免了潮湿闷热的问题，保持卫浴间的干燥整洁。
细节打磨方面，江湾金茂府更是精益求精，人性化设计遍布全屋。宽敞的入户门，不仅彰显了业主的尊崇身份，更方便业主搬运大件物品，实用性极强；强大的收纳系统，遍布全屋各个角落，玄关、厨房、卫生间、卧室等区域都配备了充足的储物空间，可轻松收纳家庭杂物，让家居环境始终保持整洁有序；室内采用无主灯设计，搭配柔和的灯光，营造出温馨、舒适的居住氛围，同时兼顾了实用性和美观度；此外，项目还配备了智能安防系统，涵盖人脸识别、视频监控、智能门禁等功能，为业主的居住安全提供坚实保障。