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　　四、特别提醒:1.拍卖标的依照现状进行拍卖,拍卖人提供的清单和图片仅供竞买人参考,规格、质量与实物不符的以现场实物为准,委托人和拍卖人对拍卖标的品质、质量、不承担瑕疵担保责任。标的建筑面积以相关管理部门确权为准,如面积产生差异,拍卖成交价款及拍卖佣金不予调整。2.竞买人在办理竞买手续之前必须仔细查勘拍卖标的,一旦竞买人参与竞拍,即视为已接受并认可标的已知或未知的一切瑕疵,竞买人不得以任何理由提出悔拍或拒付拍卖成交价款。如因原产权人原因无法过户,标的款无息返还。3.竞买人竞买成功后,须于3日内一次性付清成交款及佣金到拍卖人指定账户,逾期视为买受方违约,拍卖保证金将不再退回,并再行处理标的物。拍卖成交后,标的移交、产权转移登记过程中产生的相关税费按规定由原产权人及买受人各自承担。如有拖欠的水电费、采暖费、物业费等与标的相关的其他费用由买受人承担。4.买受人对拍卖标的的处置应当遵守国家法律、法规的规定,因处置不当所引起的纠纷,拍卖人及委托人不负任何责任。